Прежде чем арендовать квартиру в Майами сначала прочтите эту статью! Как арендовать квартиру в Майами и не попасть в подобно рода ситуации расскажет риелтор нашей компании Сергей.
Основной проблемой с которой сталкиваются владельцы и арендаторы это нелегальная сдача аренды, говорит Сергей, а как следствие проблемы, которые возникают в дальнейшем такие как выселение, не возврат депозита, штрафы, и т.д. В Майами действует абсолютно иной принцип работы по аренде квартир чем в России. Для того что бы забронировать квартиру на определенный срок вы и ваши требования должны подходит под условия конкретного здания. Например во многих зданиях нельзя арендовать квартиру помесячно или посуточно. для этого существуют отели и здания отельного типа цены в которых будут несомненно выше чем если вы арендуете квартиру в обычном жилом доме. В некоторых зданиях например в La Perla расположенное на первой линии в районе Sunny Isles Beach нельзя жить втроем в квартире 1/1 bed room, вам нужно арендовать минимум 2/2 bed room причем не важно приехали к вам родственники в гости на 2 дня либо у вас родился вчера ребенок. Требования ко всем одинаковые и довольно жесткие. В большинстве зданий вход осуществляется по отпечаткам пальцев и везде установлены камеры, которые распознают ваше лицо и по вам на ресепшн высвечивается полная информация.
Давайте передем к оформлению договора аренды и подачу апликейшн в кондо ассоциацию. Для того что бы заселится в квартиру вам потребуется заключить договор аренды он может состоять от 2 листов до 40 листов в зависимости от требований владельца и кондо ассоциации. В договоре будет четко прописаны все условия аренды, возврата депозиты, сроки, суммы, график оплаты, налоги, сборы, уборки и т.д. Подписывая договор вы соглашаетесь с условиями аренды и застраховываете себя от различного рисков и не понятных ситуаций.
При официальной аренде владелец и кондо ассоциация платят налоги в город, которые составляют от 11% до 13% в зависимости о города. Помимо стоимости самой аренды у вас будут дополнительные обязательные платежи такие как: подача апликейшн стоит это от 100$ на 1 человека, цена зависит от здания, уборка от 50$ в зависимости от площади квартиры. А так же дополнительные сборы и налоги которые у каждого здания индивидуальны, например: в здание Marco Polo в Sunny Isles Beach вам нужно заплатить налог 350$ resort fee это налог на заселение и не важно на 1 день вы заехали или на 3 месяца, так же нужно заплатить 15$ в день, туристический налог, в другом здании Ocean reserve вам нужно будет заплатить следующие налоги: апликейшн 150$, налог на выезд 250$, налог на лифт 250$ (его вернут при выезде), паркинг 15$ в сутки (если у вас будет авто) , уборка 150$, а также оплатить коммунальные услуги свет, интернет, TV которые составят около 100$ в месяц.
Более того регистрация в зданиях занимает в среднем от 14 до 30 дней. Нельзя просто придти дать денег и заехать в квартиру, нужно заполнить апликейшн в 20 листов отдать все необходимые документы в кондо ассоциацию и ждать одобрения.
Многие скажут, да кому это нужно платить столько налогов и сборов когда, мне "знакомая" с facebook предлагает заехать не платя ничего кроме аренды и не ждать никаких одобрений в кондо ассоциации. Как показывает практика поверьте это нужно, что бы не остаться на улице и без денег, как наш автор в посте на фото. Это еще пол беды, когда вас заселяют не легально и вы можете просто потерять депозит, переплатить по цене или быть выселенным из квартиры полицией или кондо ассоциацией. Бывают случаи когда люди находят не известно кого отправляют этим людям деньги за аренду, депозит, а по приезду понимают что их просто кинули на деньги. Как не страшно это звучит, но мы ежемесячно слышим такие истории, более того в 2016 году из-за большого количества иммигрантов случаев мошенничества стало в разы больше. Далеко не все кто приехал в США в поисках лучшей жизни смог устроится, а как следствие мошенничество во всех сферах услуг.
Приведу свежий пример из нашей практики аренды квартиры в Майами: в сентябре 2016г молодой человек с девушкой арендовали у нас квартиру на месяц, мы как и положено оформили их абсолютно легально в кондо ассоциации, получилась так, что они приехали и на месте решили найти жилье. Мы заселили их в квартиру они внесли небольшой депозит, но основную сумму аренды они сказали оплатят в понедельник (на тот момент была пятница) когда им сделают перевод через банк. Наступает понедельник к нам в офис приходят неизвестные люди и просят дать контакты этих молодых людей и информацию как их найти. В итоге мы выяснили что, эта парочка пересдала квартиру этим самым людям взяв за них полную стоимость аренды за месяц и исчезла, а этих людей выселила кондо ассоциация на следующий день после их не легально заселения. В итоге люди отдали несколько тысяч долларов неизвестному человеку, думая что он владелец и остались на улице, ну а на мошенника мы подали заявление в полицию и написали письмо в кондо ассоциацию, как следствие если его остановят полицейские его скорее всего депортируют из страны без права выезда и наложат штраф. Это лишь один случай, с которым может толкнутся человек который арендует квартиру нелегально.
Так же хочу отметить, что официальная аренда квартиры в Майами в первую очередь защищает самих владельцев, ведь если владелец не предложит арендовать квартиру не легально, то и ее и не арендуют. Мы прекрасно понимаем, что покупая квартиру в доме где нет возможности краткосрочной ренты например как Winson Towers где можно сдавать 2 раза в году, стоимость такой квартиры дешевле чем скажем в здание где краткосрочная аренда разрешена, и многие владельцы стараться в силу определенных финансовых целей и лояльности кондо ассоциации сдать квартиру по месячно нелегально. Но это до поры до времени, кому то удается сдать, кого то ловят и штрафуют. На наш взгляд важно понимать, что договор аренды защищает как арендатора так и арендодателя, зачем рисковать недвижимостью стоимость которой несколько тысяч долларов, а так же своей кредитной историей из за несколько сотен заработанных или сэкономленных долларов? Все это до первого случая и как показывает практика после все начинают сдавать квартиры официально.