Флоридакидс | Купить дом в Майами

ПОКУПКА

ДОМА

В МАЙАМИ

Что купить дом или квартиру в Майами? Что принесет больше прибыли от вложенных инвестиций? Какая недвижимость более ликвидна? Сколько составляют затраты на содержание? Мы ответим на все вопросы и поможем выбрать лучший дом в Майами.

Оставить заявку

Купить дом в Майами

Покупая недвижимость в Майами, многие клиенты часто сталкиваются с непростым выбором, что лучше купить: дом в Майами или квартиру возле океана. Каждый объект представляет определенный интерес, который зависит от ваших целей и задач. Наша задача помочь вам подобрать ту недвижимость, которая бы полностью соответствовала вашим требованиям, была ликвидна и имела выгодную цену. Вы можете купить дом в Майами на вторичном рынке жилья или купить дом в коттеджном поселке на этапе его строительства, или приобрести участок земли для дальнейшей постройки дома по своему индивидуальному проекту. Огромный выбор жилья и низкие проценты по ипотеке для нерезидентов, открывают большие перспективы для покупки. Наши специалисты помогут вам подобрать недвижимость на любой вкус от шикарного дома на Golden Beach до современного нового дома в 20 минутах езды от океана в Pompano Beach.

Вторичный

рынок жилья

Дома на вторичном рынке недвижимости в Майами пользуются наибольшим спросом. Покупка дома в среднем занимает около 1 месяца от подачи документов до получения права собственности. Покупка дома на вторичном рынке это наиболее стабильный и прогнозируемый шаг с наименьшими рисками для инвестиций.

Инвестиционная оценка

Перед покупкой дома в Майами необходимо произвести экспертную оценку состояния недвижимости и просчитать инвестиционную привлекательность для инвестора. Экспертная оценка позволит избежать скрытых повреждений в доме и может существенно повлиять на скидку.

На этапе строительства

Если вы не торопитесь с заселением в дом и рассматриваете его покупку, как долгосрочное вложение инвестиций. Лучшим способом приумножить свой доход является покупка дома на начальном этапе его строительства. В таком случае оплата происходит частями, по мере строительства и вам, возможно, не понадобится кредит. Стоимость дома с момента его строительства до заселения вырастет в среднем на 20% - 25%.

Ипотека и кредит

Хотите купить дом в Майами, но вам не хватает средств - это не проблема! Мы поможем вам получить кредит в США и взять ипотеку в Американском банке на выгодных условиях или предложим альтернативные методы кредитования на приемлемых условиях.

Земельные участки

Мы поможем подобрать земельный участок в Майами под строительство жилой недвижимости в инвестиционно привлекательном районе. Не смотря на то что большинство участков продается с уже построенными домами, этот сегмент рынка недвижимости является наиболее высокодоходным бизнесом.

Покупка на Foreclosure

Пожалуй самый доходный и рискованный вариант покупки дома в Майами. Покупка дома через аукцион Foreclosure является наиболее выгодным способом т.к вы покупаете недвижимость у банка или государства за долги предыдущего владельца по ценам ниже рынка. Foreclosure - это оправданный риск при умелом подходе и трезвой оценки своих возможностей. Доход от покупки такой недвижимости может составить десятки процентов от ее стоимости.

Примеры расчетов от вложенных инвестиций

2415 Middle River Dr, Fort Lauderdale, FL 33305

~~4 beds 5 baths 4,967 sqft~~

2,500,000 $

Индивидуальный проект. Современный вид в Ки-Уэст стиле. История этого дома уникальна: первый дом на этом участке был куплен в 1987г за 174,000$ и продан в 1993г за 210,000$. Спустя 9 лет дом покупают за 410,000$ в 2002г и сразу же продают спустя 2 месяца за 450,000$ и спустя опять 9 лет дом сносят и отстраивают заново в 2011г. На текущий момент стоимость дома составляет порядка 1,300,000$, а земельный участок под ним оценивается в 300,000$ (данные взяты из рег. палаты штата Флорида, по которым высчитывается налог)

Цифры и факты:

Площадь: Lot: 6,094 sqft

Проживает: Single Family

Построен: Built in 2011

Последняя продажа: May 2002 for $450,000

Цена: Price/sqft: $101

История продаж:

5/23/2002 WD $450,000 33186 / 704

3/29/2002 WD $410,000 33077 / 1374

3/1/1993 WD $210,000 20411 / 738

2/1/1987 WD $174,000

Налоги и таксы за 2016г

Налоги за 2016г составляют - 22,332.79$

История оценки стоимости дома за 2016г

07/29/16 - $2,750,000$

03/12/16 - $2,750,000 - 3.5%

02/26/16 - $2,850,000 - 3.4%$

01/11/16 - $2,950,000 + 556%

В данный момент дом находится на продаже и вы можете его приобрести.

◄

1 / 1

►

Please reload

7201 NW 11th St, Plantation, FL 33313

~~3 beds 2 baths 1,724 sqft~~

319,000 $

Это типичный одноэтажный американский дом, в хорошем районе, площадью порядка 160м2 расположенный в спальном районе, отдельное комьюнити, бассейн на участке, гараж на 2 машины. Дом построен в 1967г что является стандартом для данной ценовой категории домов в штате Флорида. Дом продается немного ниже рынка примерно на 20.000$ чем аналогичные дома по соседству, Плюс этого дома в том что в нем жила одна семья и довольно давно с 2003г, по предварительной оценки дом не находится в залоге у банка и не имеет задолженностей по квартплате. На наш взгляд необходимо произвести экспертную оценку технического состояния дома и проверить документы на предмет перепланировок и ремонтных работ.

Цифры и факты:

Площадь: 1,724 sqft

Проживает: Single Family

Построен: Built in 1967

Последняя продажа: Mar 2004 for $265,000

Цена: Price/sqft: $185

История продаж:

2/27/2003 WD $265,000 37081 / 1809

2/27/2003 QCD $100 36417 / 255

2/8/1999 QCD $100 29225 / 1903

9/1/1993 WD $123,000 21143 / 194

11/1/1967 WD $27,900